Evimi Kendi İhtiyacım İçin Kullanmak İstiyorum - Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nedir? Kiracı Ne Zaman Evi Boşaltmak Zorundadır?

“Ev sahibi kendi ihtiyacı için evi geri alabilir mi?”, “Kiracı ne kadar sürede çıkmak zorundadır?” ve “Gerçek ihtiyaç nedir?” sorularına tüm yönleriyle yanıt veriyoruz.

1. Malik, Kendi Evinde Oturamaz mı?

Kiralanan taşınmazın maliki, yani tapuda adına kayıtlı gerçek kişi, bazı şartlar oluştuğunda kendi ihtiyacı sebebiyle kiracıyı tahliye edebilir.

Ancak bu durum gelişigüzel olmaz. Türk Borçlar Kanunu madde 350’ye göre, malik:

• Kendisinin,

• Eşinin,

• Altsoyu (çocuk, torun gibi),

• Üstsoyu (anne, baba gibi)

• Ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin

konut veya işyeri ihtiyacını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etmek isteyebilir.

2. Tahliye Davası Açmak İçin Gerekli Şartlar

Malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açılabilmesi için şu şartlar gereklidir:

• Malikin, evi gerçekten kendisinin ya da yakınlarının kullanmak istemesi,

• Bu ihtiyacın samimi ve zorunlu olması (keyfi değil),

• Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılması

(Bu süre yazılı bildirim yapılmamışsa geçerli olur)

3. Gerçek ve Samimi İhtiyaç Ne Demektir?

Mahkemeler, “ihtiyacın var” denilmesini yeterli görmez. Malik gerçekten o konutta:

• Oturmak zorunda mı?

• Başka bir evi var mı?

• Kiralanan evin bulunduğu konum özel bir sebebe mi dayanıyor?

gibi hususları inceler.

Örnekler:

• Emekli olup şehir dışından dönen bir malikin kendi evinde yaşamak istemesi

• Üniversiteye başlayan çocuğun aynı şehirde kalacak eve ihtiyaç duyması

• Malikin şehirde başka hiçbir konutu olmaması

4. Malikin İhtiyacı Geçici Olabilir mi?

Mahkeme, ihtiyacın devamlılık taşıyıp taşımadığına da bakar.

Örneğin: Yaz aylarında birkaç hafta kalmak için evi istemek, “geçici ihtiyaç” sayılır ve tahliye için yeterli görülmeyebilir.

Ancak geçici gibi görünse de zorunluluk taşıyan bazı durumlar (hastalık, bakım ihtiyacı vb.) kabul edilebilir.

5. Ev Sahibi Dava Açmadan Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Hayır. Kiracının rızası yoksa, malik kendi ihtiyacını gerekçe göstererek evi dava açmadan boşalttıramaz.

Dava açılması ve mahkeme kararı alınması gerekir. Aksi halde kiracı zorla çıkarılamaz.

Ancak taraflar anlaşarak tahliye protokolü imzalamışsa, dava açılmadan tahliye mümkün olabilir.

6. Tahliye Davasını Ne Zaman Açmalı?

Kira sözleşmesi süresinin sonunda, malik en geç 1 ay içinde mahkemeye başvurmalıdır.

Bu süre geçerse dava hakkı kaybedilir.

Noter ihtarı çekilmişse, durum değişebilir.

7. Tahliye Davasında Kiracının Hakları

Kiracı, haksız yere tahliyeye zorlandığını düşünüyorsa şu haklara sahiptir:

• Gerçek ihtiyaç bulunmadığını mahkemede ileri sürebilir

• Malikin başka evi olduğunu ispat edebilir

• Dava süresince konutta oturmaya devam edebilir

• Mahkeme karar verene kadar tahliye etmek zorunda değildir

• Karar lehine çıkarsa, yargılama giderleri ev sahibine yüklenir

8. Tahliye Davasını Kaybeden Ev Sahibi Ne Yapamaz?

Eğer ev sahibi tahliye davası açar ve evi boşalttırırsa, ancak daha sonra o konutu 3 yıl boyunca başka birine kiraya verirse, eski kiracının tazminat hakkı doğar.

Yani ev sahibi “kendi ihtiyacım var” diyerek kiracıyı çıkarıp, evi başkasına kiraya verirse hukuka aykırı hareket etmiş olur.

Sık Sorulan Sorular

1)“Ev sahibi sözlü olarak ihtiyacı olduğunu söyledi. Çıkmak zorunda mıyım?”

Hayır. Tahliye davası açılmadıkça, kiracı yasal olarak evde oturmaya devam edebilir.

2)“Ev sahibinin başka evi var ama yine de ihtiyacım var diyor. Bu mümkün mü?”

Evet, ancak mahkeme bu evi neden kullanmadığını sorar. İkna edici bir sebep yoksa tahliye talebi reddedilir.

3)“Mahkeme tahliye kararı verdi. Ne kadar sürede evi boşaltmalıyım?”

Genellikle karar kesinleştikten sonra icra takibi başlatılır. Bu süreçte yaklaşık 15-30 gün arasında süre verilir. Boşaltılmazsa zorla tahliye yapılabilir.

4)“Ev sahibinin ihtiyacı gerçekten varsa ama ben hasta ya da yaşlıyım. Bu dikkate alınır mı?”

Evet. Mahkeme, her iki tarafın durumunu değerlendirir. Bazı özel hallerde tahliye süresi uzatılabilir.

Görüleceği üzere Kira Davaları kendi içerisinde birçok teknik husus bulundurmaktadır ve mutlaka alanında uzman hukukçularla takip edilmelidir. Alkan Hukuk Bürosu avukatlarından Av. Ogün ALKAN, Kırıkkale ve diğer illerde Kira Davalarına İlişkin de hukuki hizmet vermektedir.

Alkan Hukuk Bürosu olarak tüm yazılarımız koruma altındadır. Bu sitede paylaşılan Yargıtay Kararları ve makaleler için Alkan Hukuk Bürosu sorumluluk kabul etmez. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde paylaşılması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Bu siteyi ziyaret eden kişiler bu şartları kabul etmiş sayılır.