Kira Tespit Davası Nedir? Kiracı ve Ev Sahibi Ne Yapmalı?

“Ev sahibi kira artışı için dava açabilir mi?”, “Kiracı kirayı nasıl korur?”, “Kira tespit davası ne zaman açılır?” diye soruyorsan, bu rehber tam sana göre.

1. Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan hukuki bir davadır.

Hem ev sahibi (kiraya veren) hem de kiracı bu davayı açabilir. Amaç, adil ve güncel kira bedelinin belirlenmesidir.

2. Neden Açılır?

• Kira bedeli güncel rayicin çok altında kaldıysa

• Taraflar kira artışı konusunda anlaşamıyorsa

• 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde kira yeniden değerlendirilmek isteniyorsa

3. Kimler Açabilir?

• Ev sahibi: Kira bedelinin artırılması için

• Kiracı: Aşırı fahiş artışlardan korunmak için

4. Kira Tespit Davası Hangi Şartlarda Açılır?

• Kira sözleşmesi en az 5 yıl geçmişse, kira rayiç bedel üzerinden yeniden belirlenebilir.

• Sözleşme 5 yıldan az olsa bile, bir önceki döneme dair kira artışı davası, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılmalıdır.

• Kira sözlü bile olsa, yazılı bir delille ilişki ispat edilebiliyorsa dava açılabilir.

5. Dava Açmak İçin Gerekli Belgeler

• Kira sözleşmesi (yazılıysa)

• Tapu fotokopisi

• Çevredeki benzer dairelerin kira değerlerine ilişkin emsal örnekleri

• Kira ödemelerine ilişkin banka dekontları (varsa)

6. Dava Süreci Nasıl İşler?

1. Dava sulh hukuk mahkemesinde açılır.

2. Taraflar dinlenir, bilirkişi raporu alınır.

3. Mahkeme, kira bedelinin rayiç değerlere uygun olup olmadığını belirler.

4. Karar, ileriye dönük olarak uygulanır.

7. Kira Tespit Davasında Zam Geriye Dönük İşler mi?

Hayır. Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur. Geriye dönük fark talep edilemez. Ancak, yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce ihtar çekilmişse, o dönem başından itibaren uygulanabilir.

8. Kiracı Davayı Kaybederse Ne Olur?

Kiracı davayı kaybederse mahkemenin belirlediği yeni kira bedelini ödemekle yükümlü olur. Ancak bu durum tahliye anlamına gelmez. Kiracı, artan kirayı düzenli ödediği sürece oturmaya devam edebilir.

9. Ev Sahibi Dava Açmak Zorunda mı? Zam İsteyemez mi?

Hayır. Taraflar aralarında uzlaşırsa, dava açmaya gerek yoktur. Ancak anlaşmazlık varsa, tek taraflı olarak kira artışı yapılamaz, mutlaka mahkemeye başvurulması gerekir.

10. Sık Sorulan Sorular

1)“Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?”

Hayır. Kira artışı ya tarafların anlaşmasıyla olur ya da mahkeme kararıyla. Keyfi zam yapılamaz.

2)“Ev sahibim bana zam için dava açtı, evden çıkarılır mıyım?”

Hayır. Bu dava sadece kira bedelini belirler. Tahliye için ayrı dava gerekir.

3)“Yeni kira dönemi başlamadan önce ihtar çekilmesi ne anlama gelir?”

Ev sahibi, kira tespit davası açacağını belirtirse, dava sonucundaki artış o dönem başından itibaren geçerli olur.

Görüleceği üzere Kira Tespit Davaları kendi içerisinde birçok teknik husus bulundurmaktadır ve mutlaka alanında uzman hukukçularla takip edilmelidir. Alkan Hukuk Bürosu avukatlarından Av. Ogün ALKAN, Kırıkkale ve diğer illerde Kiracı - Kiralayan ilişkisinden kaynaklanan davalarda da hukuki hizmet vermektedir.

Alkan Hukuk Bürosu olarak tüm yazılarımız koruma altındadır. Bu sitede paylaşılan Yargıtay Kararları ve makaleler için Alkan Hukuk Bürosu sorumluluk kabul etmez. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde paylaşılması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Bu siteyi ziyaret eden kişiler bu şartları kabul etmiş sayılır.